Профессиональная независимая оценка.
Судебная и досудебная экспертиза.
г. Челябинск, пр. Ленина 89, оф. 504

+7 351 247 95 31, +7 351 248 94 00

ocenka-74@mail.ru

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – наиболее востребованный вид оценочной деятельности компании, необходимый для определения точной и актуальной стоимости объекта. Специалистами-оценщиками, в зависимости от назначения оцениваемого имущества и планируемых операций с ним, могут быть рассчитаны разные виды стоимости, предусмотренные действующим законодательством РФ:

  • Рыночная, то есть наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Данный вид стоимости может фигурировать при сделках купли-продажи, передачи в залог, определении арендных выплат и в других случаях;
  • Инвестиционная, которая определяется для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. ;
  • Ликвидационная стоимость, т.е. расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Данный вид стоимости определяется главным образом при подготовке отчета об оценке для целей залога (в т.ч. при ипотечном кредитовании на приобретение жилья)
  • Кадастровая. Данная стоимость определяется методами массовой оценки и утверждается органами региональной власти в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется главным образом для целей налогообложения.

Первая оценочная компания предоставляет услуги по оценке любого вида недвижимости как частным клиентам, так и юридическим лицам. Если речь идет о жилой недвижимости, то ее оценка требуется главным образом в случаях получения ипотечного кредита, кредитования под залог, разделе имущества, оформлении наследственных прав или для уточнения рыночной стоимости при планировании продажи. Оценка коммерческой недвижимости или имущественных комплексов бывает необходима для грамотного привлечения инвестиций, принятия правильных управленческих решений, разделе бизнеса между собственниками, решении судебных споров, осуществлении процедур банкротства, налоговом и бизнес- планировании.

Порядок проведения независимой оценка недвижимого имущества регулируется Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденным Минэкономразвития РФ, а также иными стандартами оценки, регулирующими общие процедуры и требования к оценке. Результатом оценки является составление подробного отчета, содержащего помимо собственно заключения о стоимости объекта, информацию о текущем состоянии сегмента рынка, к которому относится объект, анализ наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, описание подходов и процедуры оценки, которое позволяет пользователю оценки самостоятельно воспроизвести все расчеты, руководствуясь описанной в отчете методикой.

В соответствии с законодательством, регулирующем оценочную деятельностя, такой отчет имеет силу официального документа доказательного характера в банках, в суде, в налоговых инстанциях, любых госучреждениях. Стоимость, определенная в отчете об оценке может быть признана рекомендуемой при совершении сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. 

Наиболее распространенные виды оценки недвижимости

  • Оценка квартиры или частного дома при ипотечном кредитовании;
  • Оценка складской недвижимости;
  • Оценка коммерческой недвижимости для целей залога;
  • Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости;
Отправьте заявку на оценку недвижимости

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
10 причин, чтобы выбрать нас
С Вами работают профессионалы, опыт работы специалистов с 2007 года
Наличие аккредитации в крупнейших федеральных и региональных банках
Более 1000 проектов ежегодно
Учитываем цель оценки, ее назначение и связанные с этим особенности процесса оценки и оформления ее результатов
Высокий уровень внутренней автоматизации и стандартизации работ
Сопровождаем процесс согласования результатов оценки с кредитором или иным конечным пользователем оценки
Действующая система внутреннего контроля качества
Отстаиваем результаты в досудебном и судебном порядке
Фиксированная стоимость услуги обсуждается заранее и закрепляется в договоре
Гражданская ответственность компании застрахована на 100 000 000 руб.