Профессиональная независимая оценка.
Судебная и досудебная экспертиза.
г. Челябинск, пр. Ленина 89, оф. 504

+7 351 247 95 31, +7 351 248 94 00

ocenka-74@mail.ru

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости

Для Челябинской области вновь стала актуальной проблема завышенной кадастровой стоимости земельных участков. Главным образом это касается участков из состава земель населенных пунктов. 

Приказом Минимущества Челябинской области от 10.11.2015 №263-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" с 01.01.2016 года для целей налогообложения по земельному налогу и расчета арендных платежей за пользование земельными участками утверждена новая кадастровая оценка.

Общая тенденция – увеличение кадастровой стоимости по всем видам разрешенного использования земельных участков в среднем в 1,1-1,5 раза, а в некоторых случаях и в 5-7 раз от предыдущего, и так в большинстве случаев завышенного уровня. Те же землепользователи, которые уже оспорили предыдущую кадастровую оценку в Арбитражном суде и/или в Челябинском областном суде, вынуждены проходить процедуру оспаривания во второй раз, так как результаты судебных решений фактически «обнулены» с 01.01.2016 года.

В настоящее время процедура пересмотра кадастровой стоимости в Челябинской области предусматривает возможность внесудебного оспаривания результатов государственной кадастровой оценки путем обращения с соответствующим заявлением (с приложением необходимого пакета документов) в Комиссию по рассмотрению данного вида споров, созданную при Управлении Росреестра по Челябинской области. В случае отказа Комиссии (в нашей практике случаев отказа Комиссии не было) дальнейшее решение спора происходит в Челябинском областном суде. До 2 июня 2016 года для подачи документов в Комиссию необходимо было помимо Отчета об оценке предоставлять дополнительно Экспертное заключение СРО оценщиков, содержащее вывод о достоверности Отчета об оценке, его соответствии требованиям законодательства и о подтверждении стоимости, определенной в данном Отчете.

В связи с вступлением 02 июня 2016г. в силу Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 24.18. Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми ранее действовавшее требование о необходимости предоставления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости положительного экспертного заключения СРО (экспертиза на подтверждение стоимости, определенной в Отчете об оценке) отменено.

На сайте Росреестра размещена соответствующая информация, которая гласит о том, что теперь при обращении в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), не требуется предоставлять экспертное заключение СРОО

В результате, на текущий момент мы готовы предложить существенно более низкие тарифы на проведение работ, обеспечивающих пересмотр кадастровой стоимости во внесудебном порядке (исключены расходы на проведение экспертизы в СРО, стоимость которой была сопоставима со стоимостью услуг по проведению оценки, а иногда и превышала ее).  При этом вышеуказанные изменения в законодательстве не ограничивают Заказчика в его праве на проведение экспертизы в СРО (инициативная добровольная экспертиза), и, в случае заинтересованности в проведении данной процедуры, мы готовы предоставить информацию о стоимости экспертизы СРО дополнительно по запросу.

Специалисты нашей компании начали заниматься оценкой земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости (правильнее будет применять формулировку - установление кадастровой стоимости на уровне рыночной стоимости) с середины 2012 года. География объектов - Челябинск, Магнитогорск, Аша, Катав-Ивановск, Миасс, Златоуст, Коркино и т.д. - территория всей Челябинской области. У нас накоплен опыт оценки более 300 земельных участков коммерческого назначения - в основном это территории крупных промышленных предприятий региона. 

При проведении оценки мы учитываем все нюансы, необходимые для дальнейшего успешного прохождения процедуры оспаривания стоимости как в досудебном порядке (в комиссии при Росреестре), так и в судебном порядке в соответствии со складывающейся в текущий момент судебной практикой.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Уже на предварительном этапе Вы можете прогнозировать экономический эффект от процедуры оспаривания. Мы предоставляем БЕСПЛАТНУЮ услугу экспресс-анализа перспектив снижения кадастровой стоимости земельного участка. Все что нужно - это отправить нам любым доступным способом кадастровый номер земельного участка (или нескольких участков), и в течение 1-2 дней Вы получите коммерческое предложение, содержащее сведения о возможном снижении кадастровой стоимости, сроках и стоимости наших услуг. Таким образом, решение о начале процедуры оспаривания кадастровой стоимости принимается не "вслепую", а с учетом экономического обоснования и прозрачных прогнозируемых результатов.
  • Вы получаете комплекс услуг - мы можем взять на себя не только проведение оценки, но и всю работу по прохождению процедуры изменения кадастровой стоимости (вплоть до внесения новой стоимости в государственный кадастр недвижимости).
  • Мы имеем очень большой положительный опыт работы по данному направлению, знаем все "подводные камни" процедуры и готовы делиться своими знаниями с нашими Клиентами.

Нужны факты? Вот актуальные примеры положительных решений Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (март-май 2016г.):

Кадастровый номер объекта
Стоимость ДО, руб.
Стоимость ПОСЛЕ, руб.
Снижение,%
Решение комиссии
74:36:…….:32
27 692 842,24
7 350 000,00
73,5%
74:36:…….:362
23 460 471,60
5 384 000,00
77,1%
74:36:…….:34
2 140 302,00
602 000,00
71,9%
74:36:…….:40
1 332 510,60
391 000,00
70,7%
74:36:…….:68
4 651 853,46
1 382 000,00
70,3%
74:36:…….:69
16 499 311,95
3 902 000,00
76,4%
74:36:…….:66
5 792 623,80
1 500 000,00
74,1%
74:36:…….:363
87 899 096,25
18 020 000,00
79,5%
74:36:…….:159
10 440 753,26
2 798 000,00
73,2%
74:36:…….:52679
406 454 182,68
106 810 000,00
73,7%
74:36:…….:783
4 573 712,02
1 769 000,00
61,3%
74:36:…….:116
15 169 689,20
3 199 000,00
78,9%
74:36:…….:31
12 646 417,28
3 590 000,00
71,6%
74:36:…….:52
16 117 854,90
3 819 000,00
76,3%
74:33:…….:22
4 546 240,08
1 830 000,00
59,7%
74:36:…….:934
6 760 921,20
2 290 000,00
66,1%
74:08:…….:8
3 864 794,48
1 920 000,00
50,3%
74:11:…….:2
3 337 230,00
1 530 000,00
54,2%
74:33:…….:1
10 648 584,99
4 040 000,00
62,1%
74:33:…….:6
12 871 488,00
6 730 000,00
47,7%
74:08:…….:2
16 720 951,14
5 410 000,00
67,6%
74:36:…….:30
4 398 224,61
2 457 000,00
44,1%
74:36:…….:47
79 870 782,72
34 612 000,00
56,7%
74:36:…….:25
49 443 945,60
21 274 000,00
57,0%
74:36:…….:523
5 509 415,67
2 322 000,00
57,9%
74:36:…….:524
4 874 727,60
2 053 000,00
57,9%
Средняя величина снижения кадастровой стоимости:
65,4%

Оставьте заявку и получите квалифицированную бесплатную консультацию. 

Оставить заявку

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
10 причин, чтобы выбрать нас
С Вами работают профессионалы, опыт работы специалистов с 2007 года
Наличие аккредитации в крупнейших федеральных и региональных банках
Более 1000 проектов ежегодно
Учитываем цель оценки, ее назначение и связанные с этим особенности процесса оценки и оформления ее результатов
Высокий уровень внутренней автоматизации и стандартизации работ
Сопровождаем процесс согласования результатов оценки с кредитором или иным конечным пользователем оценки
Действующая система внутреннего контроля качества
Отстаиваем результаты в досудебном и судебном порядке
Фиксированная стоимость услуги обсуждается заранее и закрепляется в договоре
Гражданская ответственность компании застрахована на 100 000 000 руб.